Doppelhaushälfte in 03116 Drebkau (nahe Cottbus)

Neues Kaufobjekt in 03116 Drebkau

4 ZKB Doppelhaushälfte (rechts) mit viel Potenzial zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Grundstück: ca. 290qm
angrenzender Pacht-Garten: ca. 300qm
Wohnfläche: ca. 86qm
Keller: ca. 30qm
Nebengelass mit 2 Etagen
Garage mit Stromanschluss hinter dem Garten

Kaufpreis 89.000 €
Provision  3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Stellen Sie sich vor Sie kaufen eine Eigentumswohnung, aber nicht in einem Wohnblock, sondern quasi alleinstehend.
So etwa ist diese Doppelhaushälfte zu beschreiben.
Quadratisch, praktisch, gut. Optimale Platzausnutzung durch viele gleich große Räume.
4 ZKB mit sehr großer Küche und ebenso großem Badezimmer alles auf 2 Ebenen verteilt.
Dazu ein Keller und ein Nebengebäude hinterm Haus und dahinter ein Pachtgarten direkt angrenzend, sowie eine Garage.
Somit entscheidend mehr Möglichkeiten als jede Eigentumswohnung bieten kann.

Kapitalanlage möglich: 
Die andere Doppelhaushälfte ist vermietet. Somit wäre auch dieses Objekt zur Vermietung gut geeignet.
Gerne helfen wir Ihnen auch einen passenden Mieter dafür zu finden.

Weitere Details:

Energieträger: Gas
Gaszentralheizung und Küchenherd mit Gasanschluss
Ursprünglich wurde das Haus 1898 erbaut.
In den 1930er Jahren wurde das Haus von Grund auf neu aufgebaut.
Weitere Modernisierungen in den Jahren 1964, 1996, 1998 und zuletzt 2021
Das Dach wurde erneuert und gedämmt.
Insgesamt ist das Wohngebäude eine wirklich solide Basis zu einem fairen Preis.

DSL ist sofort verfügbar bis zu 250 Mbit
Glasfaser kann beantragt werden mit bis zu 500 Mbit

Mit dem Auto kommen Sie hinters Haus durch die gemeinsame Zufahrt mit der linken Hälfte des Doppelhauses.
Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen.

Der Pachtgarten hat auch einen Geräteschuppen. Dahinter befindet sich die fast neuwertige Garage mit Schwingtor auf Pachtland.
Sehr guter Zustand mit Regalen und Stromanschluss.

Energieausweis liegt vor:

Lage:

Die Stadt Drebkau liegt südlich von Cottbus an der B169.
Drebkau hat ca. 6.000 Einwohner.
Cottbus Zentrum ist nur 14 km entfernt.
Der nahegelegene Bahnhof ist zu Fuß bequem erreichbar.
Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita sowie ärztliche Versorgung ist alles vor Ort.
Gegenüber ist der Bau einer neuen, modernen Wohnanlage durch einen privaten Investor geplant.
Aktuell steht dort noch ein altes Fabrikgebäude.

Mietrendite für den Kapitalanleger

Laut Engel & Völkers liegt der durchschnittliche Mietpreis für Häuser in Drebkau bei 8,29 € / qm
was für dieses Objekt einer Kaltmiete von 712,94 € entspricht.
Die Jahreskaltmiete von 8.555,28 € ergibt eine Bruttomietrendite von 9,61 %
Wenn man hier noch 30.000 € investiert und somit 119.000 € aufbringt sinkt die Rendite auf immer noch gute 7,18 %

Laut meinen Recherchen liegt der Marktpreis für die Immobilie eher bei ca. 119.000,00 € da aber die Eigentümer schon recht alt sind und bereits seit längerem in Hennigsdorf leben wollen sie das Objekt nun in 2024 endlich verkauft haben.

Virtuelle Besichtigung von innen:

Flächenangaben der einzelnen Räume ohne Flur, Keller und Treppe:

Video-Rundgang Wohnhaus:

Video-Rundgang Keller:

Nebengebäude, Pachtgarten und Garage

Bezgl. der Garage und des gepachteten Gartengrundstücks müssen neue Pachtverträge geschlossen werden, was jedoch nach unserem Wissensstand problemlos möglich sein wird.
Natürlich kann man auch auf die Nutzung verzichten.

Sowohl für Eigennutzer wie auch für mögliche Mieter interessant:
Wenn Sie z.B. in Berlin leben und einen neuen Arbeitsplatz in Cottbus haben so können Sie hier toll und günstig wohnen und am Wochenende heimfahren.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Wir haben weitere Details wie Grundrisse sowie Luftaufnahmen.
Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung
Besichtigungen sind immer zeitnah möglich, auch Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

 

So erreichen Sie uns

Festnetz:  +49 (0) 35607 - 754 091
Mobil-DE: ++49 (0) 160 373 38 42

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