Ihr neues Zuhause im Grünen – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies auch für Tiere gut geeignet

Hier kann man als Selbstversorger und mit Tieren gut leben.

Diese großteils sanierte Doppelhaushälfte in Rietschen, ursprüngliches Baujahr 1930, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, davon 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmern.

Wohnflächenreserve stehen im Dachgeschoß und im Nebengebäude zur Verfügung.
Das 2. Badezimmer im OG muss nur noch gefliest werden, alle Sanitärobjekte und Anschlüsse inklusive Fußbodenheizung sind bereits da.
Der neue Eigentümer sollte sich aber die Art der Fliesen selbst aussuchen können.

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Nur für Gartenliebhaber und Menschen die viel draußen sind
Eigentlich wird hier ein Garten mit Haus verkauft, denn der Garten ist das Highlight dieses Objektes.

Hier können auch Hühner, Kaninchen, Vögel sowie Hunde und Katzen sofort einziehen.

 

Objekt- und Ausstattungsmerkmale:

• Umfassende Sanierung:
  Alle Wasser- und Abwasserleitungen sind neu, die Dachhälfte ist neu gedeckt und gedämmt. Sämtliche Arbeiten wurden zwischen November 2019 und Dezember 2020 durchgeführt.
  
• Großzügiges Grundstück:
  Das ca. 845 m² große Grundstück gleicht einem kleinen Park und bietet zahlreiche Besonderheiten, darunter ein Gewächshaus, ein Gartenteich, eine Garage, eine kleine Werkstatt, ein Gartenhaus, eine Sommerküche, einen Abstellraum für Gartenmöbel und sogar ein Hühnerhaus.
• Außenbereiche zum Entspannen:
  Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon im Obergeschoss (9 Meter lang, 1,80 Meter breit) oder auf der 30 m² großen Terrasse, die direkt von der offenen Küche zugänglich ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das Grundstück verfügt über viele gemütliche Sitzecken im Freien.
• Wohnkomfort:
  Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Außenfenstern und Außenjalousien ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Stein, Dielen und Fliesen. Beheizt wird das Haus durch eine Ofenheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Kabel- und Sat-TV sind verfügbar.
• Zusätzliche Reserven:
  Ein massives Nebengebäude bietet eine Ausbaureserve von 50 m² Wohnfläche, wobei Anschlüsse für Wasser und Elektrizität bereits vorhanden sind und eine Toilette bereits installiert ist.
• Brunnen und Wasserversorgung:
  Der Hausanschluss für Trinkwasser wurde 2023 komplett neu verlegt. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Filteranlage und Pumpe zur Verfügung, die mit Grundwasser gespeist wird.
• Ausstattungshighlights:
  Steinfliesen, Decken aus Kiefernholz und Rollläden an allen Fenstern (Handbetrieb) runden das Angebot ab. Neben dem üblichen Elektroherd gibt es zusätzlich einen Holzofen, der auch zum Kochen genutzt werden kann.
  

  Ein paar Bildimpressionen

 

Fakten:

• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• sehr ruhige naturnahe Lage
• Wohnfläche: ca. 95 m² mit Reserven von ca. 50 qm
• mehrere Nebengebäude
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 2
• Grundstücksfläche: ca. 845 m²
• Anzahl sep. WC: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Sitzplätze außen: sehr viele
• Teich
• Käfige für Tierhaltung
• Gewächshaus
• Brunnen
• Boden: Stein, Dielen, Fliesen
• Befeuerung: Elektro, Alternativ Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
• Etagenzahl: 2
• Kabel Sat TV
• Baujahr: 1930
• Sanierung 2019-2020

 

 

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Lage und Infrastruktur:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Rietschen, etwa 10 km nordwestlich von Niesky, am Nordrand des Naturraumes Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet. Die Bundesstraße 115 und die Bahnstrecke Cottbus-Görlitz verlaufen durch die Gemeinde. Der Haltepunkt Rietschen bietet Zugverbindungen der Linie RB 65 (Cottbus-Görlitz-Zittau) der Ostdeutschen Eisenbahn.

Rietschen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum Leben benötigt: Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Schule, Kindertagesstätte, Apotheke, Geschenkeladen, zwei Gaststätten, Blumenladen, Friseur, eine Museumsinsel (inklusive kleiner Geschäfte und Gastronomie), Tankstelle, Bäcker, zwei Fleischer, Getränkeverkaufsstelle, Bahnhof und vieles mehr.

 

Energieeffizienz:

• Ein Energieausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 220 kWh/(m² a)
• Wesentlicher Energieträger: Elektro
• Energieausweis gültig bis: 16.07.2028

Hier bietet sich eine Solar-PV-Anlage als zukünftige Erweiterung an.

Ein paar Bildimpressionen aus der Luft

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Kaufpreis und Provision:

• Kaufpreis: 129.000,00 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Notarkosten trägt der Käufer

 

Verfügbarkeit

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar für Ihren Einzug.

 

Besichtigungen

Die Immobilie wird noch von den aktuellen Eigentümern bewohnt.
Daher müssen wir die Termine mit denen abstimmen.
Optimalerweise kontaktieren Sie mich für einen Terminwunsch per WhatsApp 
oder telefonisch.

 

So erreichen Sie uns

Festnetz:  +49 (0) 35607 - 754 091
Mobil-DE: ++49 (0) 160 373 38 42

Telefonische Geschäftszeiten:
Mo - Fr 9:00 - 19:00 Uhr
samstags meistens nur über Mobiltelefon
sowie täglich fast immer über WhatsApp - TEXTNACHRICHT auch ausserhalb dieser Zeiten!

 

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