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Wohnen und arbeiten in luxuriösem Ambiente – nahe Cottbus

Loft 400qm

 

Großzügiger Bungalow im Loft – Stil.

Alles auf einer Ebene – ohne Hindernisse – innen komplett barrierefrei.
Riesiges Objekt mit sehr geringen Unterhaltskosten.

400qm Nutzfläche und ca 4.831 qm Grundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage im Umland von Cottbus zu verkaufen.

Dieses exklusive Objekt ist ideal um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu verwirklichen.
Kreative Köpfe könnten hier alleine oder im Team z.B. neue Produkte entwickeln.

Dieses sehr exklusive Haus bietet auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss ca. 400qm Nutzfläche.
Die aktuell rein als Wohnraum genutzte Fläche beträgt derzeit ca. 350qm

Die Deckenhöhe beträgt durchweg mindestens 3 Meter.

Das Haupt-Wohnzimmer hat 153,60 qm Wohnfläche und die Küche mit einer hochwertigen maßangefertigten Einbauküche bietet 56,33 qm 

Hier eine 360° Aufnahme vom Hauptwohnzimmer:
Tipp: Wenn Sie uns Ihre gesamten Kontaktdaten übermitteln schalten wir Ihnen gerne eine komplette virtuelle Besichtigung frei.
Außerdem bieten wir Ihnen einen kompletten Videorundgang an.


Zwei Terrassen mit jeweils ca. 80 – 90qm – eine südlich mit Überdachung – eine nördlich offen ohne Überdachung bieten auch für größere Anlässe, Feiern oder Veranstaltungen genug Platz.

Solartechnik

Zu den Highlights gehört eine hochmoderne und effiziente Photovoltaik-Anlage Baujahr 2012, die fast die gesamte Dachfläche einnimmt.
Dadurch haben Sie nicht nur fast keine Energiekosten, sondern verdienen auch noch ca. 15.000 € im Jahr als Einspeisevergütung durch den Netzanbieter. Die Anlage hat eine Gesamtleistung von 90 KW.

Photovoltaik Anlage

Teil I. der Solaranlage läuft seit knapp 10 Jahren und bringt im schlechtesten Fall eine jährliche Vergütung von 
10.000 € – hier haben Sie noch garantierte 20 Jahre – was also mind. 200.000 € Einnahmen bringen wird (sehr wahrscheinlich sogar deutlich mehr).

Teil II. der Solaranlage auf den Garagen kam später hinzu und hier kommen etwa 5.000 € pro Jahr an Einspeisevergütung zurück und dies noch für die nächsten 30 Jahre – was also mindestens weitere 150.000 € Einnahmen bringen wird.

Bei einer Finanzierung über 20 Jahre können Sie also 300.000 € gegenrechnen – womit sich der Preis deutlich relativiert.
Und wenn Sie eine Batterie installieren (Kosten ca. 6.000 €) können Sie auch noch sparen, indem Sie fast autark sind.

Die Heizungsanlage ist ebenfalls sehr eindrucksvoll:
Zwei hochwertige gußeiserne Feststoffbrennöfen mit je 50 KW werden durch Solar-Röhrenkollektoren unterstützt und heizen das Wasser in den zwei riesigen Wasserbehältern mit jeweils 4.000 Liter Fassungsvermögen auf.

Ein 25 Meter Tiefbrunnen liefert ständig genug sauberes Wasser um das ganze Grundstück problemlos zu bewässern.
Auf dem ganzem Grundstück sind dazu Wasseranschlüsse verteilt.
Auch Lampen und Steckdosen zumeist mit 2,5cm Verkabelung sind auf dem gesamten Grundstück optimal verteilt vorhanden.
Auch 400 Volt Kraftstromanschlüsse sind überall vorhanden und mit 5,5 cm Verkabelung ausreichend dimensioniert.
Die gesamte Elektrik ist auf einem sehr hohen Niveau und bietet auch demjenigen der hier Projekte plant die viel Leistung benötigen, wie z.B. Konzerte oder Kulturveranstaltungen oder Gastronomie eine ausgezeichnete Basis.

Das Grundstück selbst ist teilweise gepflastert und auch mit schweren Fahrzeugen befahrbar.

Insgesamt 7 Garagen bieten genug Platz für Fahrzeuge und Geräte aller Art.

Von der Straße her wirkt diese Immobilie unscheinbar. Das Haus ist absichtlich in schlichtem Grau gehalten und zeigt nichts von seinen großartigen inneren Werten. So zieht man keine ungewollte Aufmerksamkeit auf sich.

Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt 2002 gekauft und seither ständig modernisiert.

Es wurden ausschließlich hochwertige Materialen durch regionale Handwerksmeisterbetriebe verwendet.

Hier 50 weitere Fotos ansehen

Die folgende Grundrisszeichnung zeigt in etwa die Aufteilung, ist jedoch nicht mehr in allen Details aktuell.

Grundriss

Lage:

Das Objekt liegt zwischen Cottbus und der Grenze zu Polen.
Autobahnanbindung und die Möglichkeit Lokalitäten zu Fuß zu erreichen machen es weiterhin attraktiv.
Die Umgebung um die Immobilie bietet absolute Ruhe und Abgeschiedenheit und man muss auf niemand wirklich Rücksicht nehmen.
Die genaue Lage erfahren Sie wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten übermitteln.

Fakten:

Baujahr 1955
Aktueller Eigentümer seit 2002
Letzte Modernisierungen 2020
Wohnfläche ca. 350 qm
Nutzfläche ca. 400 qm (ohne Garagen)
Solar-Einspeisevergütung pro Jahr ca. 15.000 € (Stand 2020)

Kaufpreis: 749.000 €
zzgl. 2,38% Maklerprovision

Bei konkretem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer 360° virtuellen Besichtigung sowie einen Video-Rundgang an, wenn sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Noch ein paar Ideen zur Nutzung, was sich hier gut umsetzen ließe:

  • Gastronomie
  • exkl. Veranstaltungsort für Kulturveranstaltungen
  • Innovatives Start-Up
  • gehobene Wohnmobilstellplatz-Vermietung
  • YouTube – Base
  • Senioren-WG

 

So erreichen Sie uns

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Mobil-DE: ++49 (0) 160 373 38 42

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