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Verkauf: Cottbus-Ströbitz 3 ZKB mit Balkon in modernem, energiesparendem Mehrfamilienhaus im 1.OG

3ZKB Eigentumswohnung in Cottbus-Ströbitz

Helle moderne 3 ZKB mit ca. 85 qm Wohnfläche im 1. OG

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist hochwertig ausgestattet und liegt in Cottbus-Ströbitz am Ortsende kurz bevor es nach Kolkwitz geht, in der ersten Etage eines modernen 7-Familienhauses. 
Das Haus wurde 2012 neu erbaut und es wurde sehr auf energiesparende Technik und Bauweise geachtet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde jedoch erst 2015 fertiggestellt und vom heutigen Mieter erstbezogen.
Die Außenfassade wird noch im Frühjahr 2022 neu gemacht.
Eine komplette neu errichtete Zaunanlage umschließt das gesamte Grundstück.

Die Straße ist eine U-förmige Straße in einer verkehrsberuhigten Zone – somit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, wer hier reinfährt kommt automatisch in 180° parallel auch wieder zurück. Kinder können hier absolut gefahrlos spielen.

Fotos von innen stehen uns aktuell noch nicht zur Verfügung.

Zum Download steht hier für Sie:  [Grundriss]    [Baubeschreibung]

Bilder

Fakten

  • 3 ZKB mit ca. 85 qm
  • Einbauküche der Marke ALNO 
  • Südwest-Balkon
  • Kontrollierte Be- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Vorwärmung der kalten Außenluft (Energieeinsparung)
  • Keine beschlagenen Fenster
  • Kein Lüften notwendig
  • allergikergeeignet durch Pollenfilter
  • Badewanne mit Thermostatarmatur (Einlauf innen)
  • Niedertemperatur Fußbodenheizung
  • Energieträger: Fernwärme
  • PKW-Stellplatz am Haus
  • Kellerabteil
  • Trockenraum

 

sehr günstige Nebenkosten

Dadurch das es sich um ein hochmodernes Passivhaus handelt das mit einer Fernwärme-Zentralheizung die speziell für diese kleine Siedlung konzipiert wurde beheizt wird. Fassade mit Wärmeverbundsystem und eine Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für hohe Energieeffizienz.

Die Nebenkosten sind günstig aber natürlich auch verbrauchsabhängig:
Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung für diese Wohnung liegt bei 252 € darin enthalten sind auch schon 36 € für die Rücklage.
In allen Räumen sind energiesparende LED Deckenleuchten integriert, die Fenster sind 3-fach verglast, ein Wärmedämmsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für weitere Energieeinsparungen.

 

Energieausweis

 

weitere Details

Die gesamte Wohnung ist gefliest (teilweise Holzoptikfliesen) und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Hochwertige Marken-Einbauküche von ALNO ist inklusive.

Ein schöner Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt im Sommer zu angenehmen Stunden ein.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum und Ihr persönlicher Abstellraum stehen im Keller zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung innerhalb der Familie des Eigentümers vermietet.
Ein Käufer kann sich entscheiden die Wohnung als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zu erwerben.

Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie zusätzlich auch 1/7 Miteigentum der gesamten Eigentümergemeinschaft.

Standort der Immobilie

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Baubeschreibung

  • Porenbeton mit Außendämmung Wandstärke 560 mm
  • Fassade mit Wärmeverbundsystem und eine Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für hohe Energieeffizienz.
  • Extra tiefe Innenfensterbretter 300mm / Marmor Jura-Gelb
  • Außenfensterbretter Granit (rot)
  • Gurtbänder unter Putz
  • Hochwertiges Gründach für otimalen Wärmeschutz im Sommer
  • Fenster 3-fach Isolierglas, Marktführer „Drinkuth“
  • Umfangreiche ELT-Ausstattung
  • Deckenhöhe: 265 mm
  • Abstellnische / Raum
  • Hochwertige Fliesen Format 90×15 in Küche, WZ, Schlafzimmer, Kammer, Flur und Bad (1 Design) – Wände im Bad mit 30×60 Glanzfliesen (weiß)
  • Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Laminat (braun – Holzoptik) hochwertige Innentüren: (Massiv Innentüren Jeld-Wen Optima, esche-weiß)

 

Kaufpreis und Provision

Der Kaufpreis beträgt 245.000 € für die Wohnung und den 1/7 Miteigentumsanteil am Grundstück.
Zur Wohnung gehören auch 1 PKW Stellplatz der 5.000 € kostet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 250.000 €

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren – Rufen Sie uns an:

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